Investir T2 / 2 Pièces à IllzachGrand Est • 15 115 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Illzach : prix, rendements, opportunités. 81 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Illzach - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Illzach pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 81 ventes analysées.

1 623€/m²

Prix au m²

13.3%

Rendement Brut

900€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Illzach ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 623€/m² • Rendement: 13.3% • Loyer: 900€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Illzach offre un marché immobilier très attractif avec 81 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Illzach

81 150€ • 900€/mois

🏠

81 150€

0€

+657€

Cash-flow Mensuel

+900€ Loyer

-0€ Mensualité

-243€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Illzach

81 150€ • 900€/mois

🏠

16 230€

64 920€

+397€

Cash-flow Mensuel

+900€ Loyer

-260€ Mensualité

-243€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Illzach

81 150€ • 900€/mois

🏠

8 115€

73 035€

+365€

Cash-flow Mensuel

+900€ Loyer

-292€ Mensualité

-243€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.