Loi Denormandie à JeumontHauts-de-France • 10 273 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Jeumont. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Jeumont est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

7 487€
Économie Fiscale Totale
936€/an sur 9 ans
10.85%
Rendement Net Fiscal
vs 9.52% brut (+1.3pts)
62 388€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
+59€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Jeumont

📈

Rendement brut élevé (9.52%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚖️

Cash-flow équilibré: 59€/mois

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 10.85%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Jeumont

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Jeumont

10.85%
Prix d'achat 54 250€
Travaux 8 138€
Total 62 388€
AVANTAGE FISCAL
7 487€
936€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +495€
Avantage fiscal +78€
Résultat +59€
RENTABILITÉ
5.71%
Rendement annualisé sur apport (12 477,6€)
Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Jeumont

10.18%
Prix d'achat 75 950€
Travaux 11 393€
Total 87 343€
AVANTAGE FISCAL
10 481€
1 310€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +644€
Avantage fiscal +109€
Résultat +53€
RENTABILITÉ
3.65%
Rendement annualisé sur apport (17 468,6€)
Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Jeumont

9.8%
Prix d'achat 97 650€
Travaux 14 648€
Total 112 298€
AVANTAGE FISCAL
13 476€
1 685€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +792€
Avantage fiscal +140€
Résultat +49€
RENTABILITÉ
2.6%
Rendement annualisé sur apport (22 459,6€)
Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • Travaux ≥ 25% du coût total
  • Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Jeumont

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Jeumont : 62 388€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Jeumont

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 54 250€
Travaux de rénovation 8 138€
Total investissement 62 388€
Apport 20% 12 477,6€
Crédit 80% 49 910,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 940€
Avantage fiscal +936€
Mensualités crédit -3 648€
Charges (gestion, taxes...) -1 782€
Cash-flow annuel +712€

🎯 Bilan sur 9 ans

7 487€
Économie fiscale totale
53k€
Loyers cumulés
5.71%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Jeumont avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Jeumont

Jeumont est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Jeumont ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 7 487€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Jeumont ?

Avec Loi Denormandie à Jeumont, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 10.85% (vs 9.52% brut) et un cash-flow mensuel de +59€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Jeumont ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Jeumont. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Jeumont

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr