Loi Denormandie à L'UnionOccitanie • 12 410 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché L'Union
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour L'Union. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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L'Union est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

23 749€
Économie Fiscale Totale
2 969€/an sur 9 ans
5.84%
Rendement Net Fiscal
vs 4.5% brut (+1.3pts)
197 915€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-308€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique L'Union

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 308€/mois (compensé par 2 969€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.84%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à L'Union

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

L'Union

5.84%
Prix d'achat 172 100€
Travaux 25 815€
Total 197 915€
AVANTAGE FISCAL
23 749€
2 969€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +743€
Avantage fiscal +247€
Résultat -308€
RENTABILITÉ
-9.34%
Rendement annualisé sur apport (39 583€)

⚠️ Cash-flow négatif de 308€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 815€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

L'Union

5.52%
Prix d'achat 240 940€
Travaux 36 141€
Total 277 081€
AVANTAGE FISCAL
33 249€
4 156€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +966€
Avantage fiscal +346€
Résultat -475€
RENTABILITÉ
-10.29%
Rendement annualisé sur apport (55 416,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 475€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 141€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

L'Union

5.13%
Prix d'achat 309 780€
Travaux 46 467€
Total 356 247€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1189€
Avantage fiscal +375€
Résultat -705€
RENTABILITÉ
-11.87%
Rendement annualisé sur apport (71 249,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 705€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 46 467€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés L'Union

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen L'Union : 197 915€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à L'Union

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 172 100€
Travaux de rénovation 25 815€
Total investissement 197 915€
Apport 20% 39 583€
Crédit 80% 158 332€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 916€
Avantage fiscal +2 969€
Mensualités crédit -11 592€
Charges (gestion, taxes...) -2 674,8€
Cash-flow annuel -3 697€

🎯 Bilan sur 9 ans

23 749€
Économie fiscale totale
80k€
Loyers cumulés
-9.34%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez L'Union avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à L'Union

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à L'Union

Découvrez le marché immobilier de L'Union par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

172 100€
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🏢

T3 / 3 Pièces

240 940€
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🏢

T4 / 4 Pièces

309 780€
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🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à L'Union

❓ L'Union est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, L'Union ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 23 749€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à L'Union ?

Avec Loi Denormandie à L'Union, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.84% (vs 4.5% brut) et un cash-flow mensuel de -308€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à L'Union ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à L'Union. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr