Investir T3 / 3 Pièces à L'UnionOccitanie • 12 410 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à L'Union : prix, rendements, opportunités. 202 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à L'Union - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à L'Union pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Occitanie • Données basées sur 202 ventes analysées.

3 442€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

966€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à L'Union ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 442€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 966€/mois

Le T3 / 3 Pièces à L'Union offre un marché immobilier attractif avec 202 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • L'Union

240 940€ • 966€/mois

🏠

240 940€

0€

+243€

Cash-flow Mensuel

+966€ Loyer

-0€ Mensualité

-723€ Charges

💰

20% Apport

70m² • L'Union

240 940€ • 966€/mois

🏠

48 188€

192 752€

-528€

Cash-flow Mensuel

+966€ Loyer

-771€ Mensualité

-723€ Charges

💰

10% Apport

70m² • L'Union

240 940€ • 966€/mois

🏠

24 094€

216 846€

-624€

Cash-flow Mensuel

+966€ Loyer

-867€ Mensualité

-723€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.