Loc'Avantages à L'UnionOccitanie • 12 410 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché L'Union
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour L'Union. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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L'Union est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

17 855€
Économie Fiscale Totale
2 976€/an sur 6 ans
8.35%
Rendement Net Fiscal
vs 7.41% brut (+0.9pts)
315 000€
Investissement Total
Maison
-311€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique L'Union

📈

Rendement brut élevé (7.41%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 311€/mois (compensé par 2 976€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 8.35%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à L'Union

MEILLEUR CHOIX

Maison

L'Union

8.35%
Prix d'achat 315 000€
Total 315 000€
AVANTAGE FISCAL
17 855€
2 976€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1653€
(vs 1945€ marché)
Avantage fiscal +248€
Résultat -311€
RENTABILITÉ
-5.92%
Rendement annualisé sur apport (63 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 311€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1653€/mois (vs 1945€ marché) = -292€/mois

Voir marché Maison →

Studio

L'Union

8.18%
Prix d'achat 86 050€
Total 86 050€
AVANTAGE FISCAL
4 774€
796€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +442€
(vs 520€ marché)
Avantage fiscal +66€
Résultat -91€
RENTABILITÉ
-6.32%
Rendement annualisé sur apport (17 210€)

⚠️ Cash-flow négatif de 91€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 442€/mois (vs 520€ marché) = -78€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

L'Union

5.84%
Prix d'achat 172 100€
Total 172 100€
AVANTAGE FISCAL
6 821€
1 137€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +632€
(vs 743€ marché)
Avantage fiscal +95€
Résultat -373€
RENTABILITÉ
-13.01%
Rendement annualisé sur apport (34 420€)

⚠️ Cash-flow négatif de 373€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 632€/mois (vs 743€ marché) = -111€/mois

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T3 / 3 Pièces

L'Union

5.42%
Prix d'achat 240 940€
Total 240 940€
AVANTAGE FISCAL
8 868€
1 478€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +821€
(vs 966€ marché)
Avantage fiscal +123€
Résultat -569€
RENTABILITÉ
-14.17%
Rendement annualisé sur apport (48 188€)

⚠️ Cash-flow négatif de 569€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 821€/mois (vs 966€ marché) = -145€/mois

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T4 / 4 Pièces

L'Union

5.19%
Prix d'achat 309 780€
Total 309 780€
AVANTAGE FISCAL
10 915€
1 819€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1011€
(vs 1189€ marché)
Avantage fiscal +152€
Résultat -766€
RENTABILITÉ
-14.84%
Rendement annualisé sur apport (61 956€)

⚠️ Cash-flow négatif de 766€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1011€/mois (vs 1189€ marché) = -178€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés L'Union

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen L'Union : 315 000€

Exemple Détaillé : Maison à L'Union

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 315 000€
Total investissement 315 000€
Apport 20% 63 000€
Crédit 80% 252 000€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +19 836€
Loyer marché: 23 340€ • Réduction conventionnée: -3 504€
Avantage fiscal +2 976€
Mensualités crédit -18 444€
Charges (gestion, taxes...) -7 002€
Cash-flow annuel -3 732€

🎯 Bilan sur 6 ans

17 855€
Économie fiscale totale
140k€
Loyers cumulés
-5.92%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez L'Union avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Occitanie → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à L'Union

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à L'Union

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à L'Union

Découvrez le marché immobilier de L'Union par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

315 000€
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🏢

Studio

86 050€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

172 100€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

240 940€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

309 780€
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🗺️ Loc'Avantages dans Occitanie

Explorez les autres villes de Occitanie éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Occitanie → Département Haute-Garonne → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à L'Union

❓ L'Union est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, L'Union ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 17 855€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à L'Union ?

Avec Loc'Avantages à L'Union, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.35% (vs 7.41% brut) et un cash-flow mensuel de -311€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à L'Union ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à L'Union. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr