Loi Denormandie à LavalPays de la Loire • 49 474 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Laval
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Laval. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Laval est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

17 499€
Économie Fiscale Totale
2 187€/an sur 9 ans
5.82%
Rendement Net Fiscal
vs 4.48% brut (+1.3pts)
145 820€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-228€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Laval

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 228€/mois (compensé par 2 187€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.82%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Laval

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Laval

5.82%
Prix d'achat 126 800€
Travaux 19 020€
Total 145 820€
AVANTAGE FISCAL
17 499€
2 187€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +545€
Avantage fiscal +182€
Résultat -228€
RENTABILITÉ
-9.38%
Rendement annualisé sur apport (29 164€)

⚠️ Cash-flow négatif de 228€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 020€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Laval

5.5%
Prix d'achat 177 520€
Travaux 26 628€
Total 204 148€
AVANTAGE FISCAL
24 497€
3 062€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +709€
Avantage fiscal +255€
Résultat -352€
RENTABILITÉ
-10.35%
Rendement annualisé sur apport (40 829,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 352€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 628€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Laval

5.32%
Prix d'achat 228 240€
Travaux 34 236€
Total 262 476€
AVANTAGE FISCAL
31 497€
3 937€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +872€
Avantage fiscal +328€
Résultat -476€
RENTABILITÉ
-10.89%
Rendement annualisé sur apport (52 495,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 476€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 236€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Laval

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Laval : 145 820€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Laval

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 126 800€
Travaux de rénovation 19 020€
Total investissement 145 820€
Apport 20% 29 164€
Crédit 80% 116 656€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 540€
Avantage fiscal +2 187€
Mensualités crédit -8 544€
Charges (gestion, taxes...) -1 962€
Cash-flow annuel -2 736€

🎯 Bilan sur 9 ans

17 499€
Économie fiscale totale
59k€
Loyers cumulés
-9.38%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Laval avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Laval

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Laval

Découvrez le marché immobilier de Laval par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

126 800€
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🏢

T3 / 3 Pièces

177 520€
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🏢

T4 / 4 Pièces

228 240€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Laval

❓ Laval est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Laval ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 17 499€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Laval ?

Avec Loi Denormandie à Laval, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.82% (vs 4.48% brut) et un cash-flow mensuel de -228€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Laval ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Laval. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Laval

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr