Loi Denormandie à LaxouGrand Est • 15 126 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Laxou
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Laxou. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Laxou est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

13 904€
Économie Fiscale Totale
1 738€/an sur 9 ans
8.07%
Rendement Net Fiscal
vs 6.73% brut (+1.3pts)
115 863€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-51€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Laxou

📈

Rendement brut élevé (6.73%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 51€/mois (compensé par 1 738€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.07%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Laxou

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Laxou

8.07%
Prix d'achat 100 750€
Travaux 15 113€
Total 115 863€
AVANTAGE FISCAL
13 904€
1 738€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +650€
Avantage fiscal +145€
Résultat -51€
RENTABILITÉ
-2.65%
Rendement annualisé sur apport (23 172,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 51€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 15 113€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Laxou

7.58%
Prix d'achat 141 050€
Travaux 21 158€
Total 162 208€
AVANTAGE FISCAL
19 465€
2 433€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +845€
Avantage fiscal +203€
Résultat -111€
RENTABILITÉ
-4.1%
Rendement annualisé sur apport (32 441,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 111€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 158€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Laxou

7.32%
Prix d'achat 181 350€
Travaux 27 203€
Total 208 553€
AVANTAGE FISCAL
25 027€
3 128€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +261€
Résultat -170€
RENTABILITÉ
-4.9%
Rendement annualisé sur apport (41 710,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 170€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 203€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Laxou

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Laxou : 115 863€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Laxou

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 100 750€
Travaux de rénovation 15 113€
Total investissement 115 863€
Apport 20% 23 172,6€
Crédit 80% 92 690,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 800€
Avantage fiscal +1 738€
Mensualités crédit -6 780€
Charges (gestion, taxes...) -2 340€
Cash-flow annuel -615€

🎯 Bilan sur 9 ans

13 904€
Économie fiscale totale
70k€
Loyers cumulés
-2.65%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Laxou avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Laxou

Découvrez le marché immobilier de Laxou par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

100 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

141 050€
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🏢

T4 / 4 Pièces

181 350€
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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Laxou

❓ Laxou est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Laxou ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 13 904€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Laxou ?

Avec Loi Denormandie à Laxou, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.07% (vs 6.73% brut) et un cash-flow mensuel de -51€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Laxou ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Laxou. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr