Investir T4 / 4 Pièces à LaxouGrand Est • 15 126 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Laxou : prix, rendements, opportunités. 89 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Laxou - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Laxou pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 89 ventes analysées.

2 015€/m²

Prix au m²

6.9%

Rendement Brut

1 040€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Laxou ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 015€/m² • Rendement: 6.9% • Loyer: 1 040€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Laxou offre un marché immobilier très attractif avec 89 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Laxou

181 350€ • 1 040€/mois

🏠

181 350€

0€

+496€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-0€ Mensualité

-544€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Laxou

181 350€ • 1 040€/mois

🏠

36 270€

145 080€

-84€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-580€ Mensualité

-544€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Laxou

181 350€ • 1 040€/mois

🏠

18 135€

163 215€

-157€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-653€ Mensualité

-544€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.