Investir T2 / 2 Pièces à LaxouGrand Est • 15 126 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Laxou : prix, rendements, opportunités. 89 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Laxou - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Laxou pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 89 ventes analysées.

2 015€/m²

Prix au m²

7.7%

Rendement Brut

650€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Laxou ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 015€/m² • Rendement: 7.7% • Loyer: 650€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Laxou offre un marché immobilier très attractif avec 89 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Laxou

100 750€ • 650€/mois

🏠

100 750€

0€

+348€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-0€ Mensualité

-302€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Laxou

100 750€ • 650€/mois

🏠

20 150€

80 600€

+26€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-322€ Mensualité

-302€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Laxou

100 750€ • 650€/mois

🏠

10 075€

90 675€

-15€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-363€ Mensualité

-302€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.