Loi Denormandie à Le Petit-QuevillyNormandie • 21 935 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Le Petit-Quevilly
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Petit-Quevilly. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Le Petit-Quevilly est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

13 696€
Économie Fiscale Totale
1 712€/an sur 9 ans
8.13%
Rendement Net Fiscal
vs 6.79% brut (+1.3pts)
114 138€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-47€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Petit-Quevilly

📈

Rendement brut élevé (6.79%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 47€/mois (compensé par 1 712€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.13%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Le Petit-Quevilly

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Le Petit-Quevilly

8.13%
Prix d'achat 99 250€
Travaux 14 888€
Total 114 138€
AVANTAGE FISCAL
13 696€
1 712€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +646€
Avantage fiscal +143€
Résultat -47€
RENTABILITÉ
-2.48%
Rendement annualisé sur apport (22 827,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 47€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 14 888€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Le Petit-Quevilly

7.64%
Prix d'achat 138 950€
Travaux 20 843€
Total 159 793€
AVANTAGE FISCAL
19 175€
2 397€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +840€
Avantage fiscal +200€
Résultat -104€
RENTABILITÉ
-3.92%
Rendement annualisé sur apport (31 958,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 104€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 843€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Le Petit-Quevilly

7.37%
Prix d'achat 178 650€
Travaux 26 798€
Total 205 448€
AVANTAGE FISCAL
24 653€
3 082€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1034€
Avantage fiscal +257€
Résultat -163€
RENTABILITÉ
-4.75%
Rendement annualisé sur apport (41 089,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 163€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 798€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Le Petit-Quevilly

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Le Petit-Quevilly : 114 138€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Le Petit-Quevilly

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 99 250€
Travaux de rénovation 14 888€
Total investissement 114 138€
Apport 20% 22 827,6€
Crédit 80% 91 310,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 752€
Avantage fiscal +1 712€
Mensualités crédit -6 684€
Charges (gestion, taxes...) -2 325,6€
Cash-flow annuel -566€

🎯 Bilan sur 9 ans

13 696€
Économie fiscale totale
70k€
Loyers cumulés
-2.48%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Le Petit-Quevilly avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Normandie → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Le Petit-Quevilly

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Le Petit-Quevilly

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Le Petit-Quevilly

Découvrez le marché immobilier de Le Petit-Quevilly par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

99 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

138 950€
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🏢

T4 / 4 Pièces

178 650€
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🗺️ Loi Denormandie dans Normandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Le Petit-Quevilly

❓ Le Petit-Quevilly est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Le Petit-Quevilly ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 13 696€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Le Petit-Quevilly ?

Avec Loi Denormandie à Le Petit-Quevilly, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.13% (vs 6.79% brut) et un cash-flow mensuel de -47€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Le Petit-Quevilly ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Petit-Quevilly. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Le Petit-Quevilly

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr