Loi Denormandie à Les Pavillons-sous-BoisÎle-de-France • 24 872 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Les Pavillons-sous-Bois
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Les Pavillons-sous-Bois. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Les Pavillons-sous-Bois est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

23 508€
Économie Fiscale Totale
2 939€/an sur 9 ans
7.26%
Rendement Net Fiscal
vs 5.93% brut (+1.3pts)
195 903€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-165€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Les Pavillons-sous-Bois

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 165€/mois (compensé par 2 939€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.26%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Les Pavillons-sous-Bois

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Les Pavillons-sous-Bois

7.26%
Prix d'achat 170 350€
Travaux 25 553€
Total 195 903€
AVANTAGE FISCAL
23 508€
2 939€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +968€
Avantage fiscal +245€
Résultat -165€
RENTABILITÉ
-5.06%
Rendement annualisé sur apport (39 180,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 165€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 553€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Les Pavillons-sous-Bois

6.84%
Prix d'achat 238 490€
Travaux 35 774€
Total 274 264€
AVANTAGE FISCAL
32 912€
4 114€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1258€
Avantage fiscal +343€
Résultat -290€
RENTABILITÉ
-6.35%
Rendement annualisé sur apport (54 852,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 290€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 774€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Les Pavillons-sous-Bois

6.41%
Prix d'achat 306 630€
Travaux 45 995€
Total 352 625€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1549€
Avantage fiscal +375€
Résultat -472€
RENTABILITÉ
-8.03%
Rendement annualisé sur apport (70 525€)

⚠️ Cash-flow négatif de 472€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 45 995€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Les Pavillons-sous-Bois

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Les Pavillons-sous-Bois : 195 903€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Les Pavillons-sous-Bois

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 170 350€
Travaux de rénovation 25 553€
Total investissement 195 903€
Apport 20% 39 180,6€
Crédit 80% 156 722,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 616€
Avantage fiscal +2 939€
Mensualités crédit -11 472€
Charges (gestion, taxes...) -3 484,8€
Cash-flow annuel -1 984€

🎯 Bilan sur 9 ans

23 508€
Économie fiscale totale
105k€
Loyers cumulés
-5.06%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Les Pavillons-sous-Bois avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Les Pavillons-sous-Bois

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Les Pavillons-sous-Bois

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Les Pavillons-sous-Bois

Découvrez le marché immobilier de Les Pavillons-sous-Bois par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

170 350€
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🏢

T3 / 3 Pièces

238 490€
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🏢

T4 / 4 Pièces

306 630€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Les Pavillons-sous-Bois

❓ Les Pavillons-sous-Bois est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Les Pavillons-sous-Bois ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 23 508€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Les Pavillons-sous-Bois ?

Avec Loi Denormandie à Les Pavillons-sous-Bois, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.26% (vs 5.93% brut) et un cash-flow mensuel de -165€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Les Pavillons-sous-Bois ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Les Pavillons-sous-Bois. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr