Investir T4 / 4 Pièces à Les Pavillons-sous-BoisÎle-de-France • 24 872 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Les Pavillons-sous-Bois : prix, rendements, opportunités. 275 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Les Pavillons-sous-Bois - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Les Pavillons-sous-Bois pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 275 ventes analysées.

3 407€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

1 549€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Les Pavillons-sous-Bois ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 407€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 1 549€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Les Pavillons-sous-Bois offre un marché immobilier très attractif avec 275 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Les Pavillons-sous-Bois

306 630€ • 1 549€/mois

🏠

306 630€

0€

+629€

Cash-flow Mensuel

+1549€ Loyer

-0€ Mensualité

-920€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Les Pavillons-sous-Bois

306 630€ • 1 549€/mois

🏠

61 326€

245 304€

-352€

Cash-flow Mensuel

+1549€ Loyer

-981€ Mensualité

-920€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Les Pavillons-sous-Bois

306 630€ • 1 549€/mois

🏠

30 663€

275 967€

-475€

Cash-flow Mensuel

+1549€ Loyer

-1104€ Mensualité

-920€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.