Investir T2 / 2 Pièces à Les Pavillons-sous-BoisÎle-de-France • 24 872 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Les Pavillons-sous-Bois : prix, rendements, opportunités. 275 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Les Pavillons-sous-Bois - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Les Pavillons-sous-Bois pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 275 ventes analysées.

3 407€/m²

Prix au m²

6.8%

Rendement Brut

968€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Les Pavillons-sous-Bois ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 407€/m² • Rendement: 6.8% • Loyer: 968€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Les Pavillons-sous-Bois offre un marché immobilier très attractif avec 275 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Les Pavillons-sous-Bois

170 350€ • 968€/mois

🏠

170 350€

0€

+457€

Cash-flow Mensuel

+968€ Loyer

-0€ Mensualité

-511€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Les Pavillons-sous-Bois

170 350€ • 968€/mois

🏠

34 070€

136 280€

-88€

Cash-flow Mensuel

+968€ Loyer

-545€ Mensualité

-511€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Les Pavillons-sous-Bois

170 350€ • 968€/mois

🏠

17 035€

153 315€

-156€

Cash-flow Mensuel

+968€ Loyer

-613€ Mensualité

-511€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.