Loi Denormandie à Les UlisÎle-de-France • 25 633 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Les Ulis
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Les Ulis. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Les Ulis est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

17 436€
Économie Fiscale Totale
2 180€/an sur 9 ans
8.9%
Rendement Net Fiscal
vs 7.56% brut (+1.3pts)
145 303€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-4€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Les Ulis

📈

Rendement brut élevé (7.56%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 4€/mois (compensé par 2 180€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.9%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Les Ulis

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Les Ulis

8.9%
Prix d'achat 126 350€
Travaux 18 953€
Total 145 303€
AVANTAGE FISCAL
17 436€
2 180€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +916€
Avantage fiscal +182€
Résultat -4€
RENTABILITÉ
-0.15%
Rendement annualisé sur apport (29 060,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 4€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 953€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Les Ulis

8.36%
Prix d'achat 176 890€
Travaux 26 534€
Total 203 424€
AVANTAGE FISCAL
24 411€
3 051€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1191€
Avantage fiscal +254€
Résultat -60€
RENTABILITÉ
-1.77%
Rendement annualisé sur apport (40 684,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 60€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 534€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Les Ulis

8.06%
Prix d'achat 227 430€
Travaux 34 115€
Total 261 545€
AVANTAGE FISCAL
31 385€
3 923€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1466€
Avantage fiscal +327€
Résultat -116€
RENTABILITÉ
-2.67%
Rendement annualisé sur apport (52 309€)

⚠️ Cash-flow négatif de 116€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 115€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Les Ulis

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Les Ulis : 145 303€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Les Ulis

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 126 350€
Travaux de rénovation 18 953€
Total investissement 145 303€
Apport 20% 29 060,6€
Crédit 80% 116 242,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 992€
Avantage fiscal +2 180€
Mensualités crédit -8 508€
Charges (gestion, taxes...) -3 297,6€
Cash-flow annuel -43€

🎯 Bilan sur 9 ans

17 436€
Économie fiscale totale
99k€
Loyers cumulés
-0.15%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Les Ulis avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Les Ulis

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Les Ulis

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Les Ulis

Découvrez le marché immobilier de Les Ulis par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

126 350€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

176 890€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

227 430€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Île-de-France → Département Essonne → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Les Ulis

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Les Ulis

❓ Les Ulis est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Les Ulis ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 17 436€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Les Ulis ?

Avec Loi Denormandie à Les Ulis, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.9% (vs 7.56% brut) et un cash-flow mensuel de -4€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Les Ulis ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Les Ulis. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Les Ulis

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Les Ulis

Profitez de 17 436 d'économies fiscales sur votre investissement à Les Ulis

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr