Investir T3 / 3 Pièces à Les UlisÎle-de-France • 25 633 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Les Ulis : prix, rendements, opportunités. 82 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Les Ulis - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Les Ulis pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 82 ventes analysées.

2 527€/m²

Prix au m²

8.1%

Rendement Brut

1 191€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Les Ulis ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 527€/m² • Rendement: 8.1% • Loyer: 1 191€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Les Ulis offre un marché immobilier très attractif avec 82 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Les Ulis

176 890€ • 1 191€/mois

🏠

176 890€

0€

+660€

Cash-flow Mensuel

+1191€ Loyer

-0€ Mensualité

-531€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Les Ulis

176 890€ • 1 191€/mois

🏠

35 378€

141 512€

+94€

Cash-flow Mensuel

+1191€ Loyer

-566€ Mensualité

-531€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Les Ulis

176 890€ • 1 191€/mois

🏠

17 689€

159 201€

+23€

Cash-flow Mensuel

+1191€ Loyer

-637€ Mensualité

-531€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.