Loi Denormandie à LourdesOccitanie • 13 266 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Lourdes
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Lourdes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Lourdes est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

9 943€
Économie Fiscale Totale
1 243€/an sur 9 ans
8.72%
Rendement Net Fiscal
vs 7.39% brut (+1.3pts)
82 858€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-11€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Lourdes

📈

Rendement brut élevé (7.39%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 11€/mois (compensé par 1 243€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.72%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Lourdes

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Lourdes

8.72%
Prix d'achat 72 050€
Travaux 10 808€
Total 82 858€
AVANTAGE FISCAL
9 943€
1 243€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +510€
Avantage fiscal +104€
Résultat -11€
RENTABILITÉ
-0.79%
Rendement annualisé sur apport (16 571,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 11€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 10 808€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Lourdes

8.19%
Prix d'achat 100 870€
Travaux 15 131€
Total 116 001€
AVANTAGE FISCAL
13 920€
1 740€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +663€
Avantage fiscal +145€
Résultat -43€
RENTABILITÉ
-2.23%
Rendement annualisé sur apport (23 200,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 43€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 15 131€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Lourdes

7.9%
Prix d'achat 129 690€
Travaux 19 454€
Total 149 144€
AVANTAGE FISCAL
17 897€
2 237€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +816€
Avantage fiscal +186€
Résultat -78€
RENTABILITÉ
-3.15%
Rendement annualisé sur apport (29 828,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 78€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 454€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Lourdes

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Lourdes : 82 858€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Lourdes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 72 050€
Travaux de rénovation 10 808€
Total investissement 82 858€
Apport 20% 16 571,6€
Crédit 80% 66 286,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 120€
Avantage fiscal +1 243€
Mensualités crédit -4 848€
Charges (gestion, taxes...) -1 836€
Cash-flow annuel -131€

🎯 Bilan sur 9 ans

9 943€
Économie fiscale totale
55k€
Loyers cumulés
-0.79%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Lourdes avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Lourdes

Découvrez le marché immobilier de Lourdes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

72 050€
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🏢

T3 / 3 Pièces

100 870€
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🏢

T4 / 4 Pièces

129 690€
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🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Lourdes

❓ Lourdes est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Lourdes ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 9 943€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Lourdes ?

Avec Loi Denormandie à Lourdes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.72% (vs 7.39% brut) et un cash-flow mensuel de -11€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Lourdes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Lourdes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Lourdes

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr