Loi Denormandie à LouvresÎle-de-France • 12 226 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Louvres
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Louvres. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Louvres est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

28 415€
Économie Fiscale Totale
3 552€/an sur 9 ans
6.16%
Rendement Net Fiscal
vs 4.83% brut (+1.3pts)
236 785€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-331€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Louvres

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 331€/mois (compensé par 3 552€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.16%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Louvres

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Louvres

6.16%
Prix d'achat 205 900€
Travaux 30 885€
Total 236 785€
AVANTAGE FISCAL
28 415€
3 552€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +953€
Avantage fiscal +296€
Résultat -331€
RENTABILITÉ
-8.39%
Rendement annualisé sur apport (47 357€)

⚠️ Cash-flow négatif de 331€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 885€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Louvres

5.69%
Prix d'achat 288 260€
Travaux 43 239€
Total 331 499€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1239€
Avantage fiscal +375€
Résultat -554€
RENTABILITÉ
-10.02%
Rendement annualisé sur apport (66 299,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 554€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 43 239€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Louvres

5.23%
Prix d'achat 370 620€
Travaux 55 593€
Total 426 213€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1525€
Avantage fiscal +375€
Résultat -849€
RENTABILITÉ
-11.95%
Rendement annualisé sur apport (85 242,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 849€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 55 593€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Louvres

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Louvres : 236 785€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Louvres

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 205 900€
Travaux de rénovation 30 885€
Total investissement 236 785€
Apport 20% 47 357€
Crédit 80% 189 428€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 436€
Avantage fiscal +3 552€
Mensualités crédit -13 872€
Charges (gestion, taxes...) -3 430,8€
Cash-flow annuel -3 971€

🎯 Bilan sur 9 ans

28 415€
Économie fiscale totale
103k€
Loyers cumulés
-8.39%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Louvres avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Louvres

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Louvres

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Louvres

Découvrez le marché immobilier de Louvres par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

205 900€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

288 260€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

370 620€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Île-de-France → Département Val-d'Oise → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Louvres

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Louvres

❓ Louvres est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Louvres ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 28 415€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Louvres ?

Avec Loi Denormandie à Louvres, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.16% (vs 4.83% brut) et un cash-flow mensuel de -331€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Louvres ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Louvres. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Louvres

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Louvres

Profitez de 28 415 d'économies fiscales sur votre investissement à Louvres

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr