Investir T4 / 4 Pièces à LouvresÎle-de-France • 12 226 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Louvres : prix, rendements, opportunités. 253 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Louvres - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Louvres pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 253 ventes analysées.

4 118€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

1 525€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Louvres ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 118€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 1 525€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Louvres offre un marché immobilier attractif avec 253 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Louvres

370 620€ • 1 525€/mois

🏠

370 620€

0€

+413€

Cash-flow Mensuel

+1525€ Loyer

-0€ Mensualité

-1112€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Louvres

370 620€ • 1 525€/mois

🏠

74 124€

296 496€

-773€

Cash-flow Mensuel

+1525€ Loyer

-1186€ Mensualité

-1112€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Louvres

370 620€ • 1 525€/mois

🏠

37 062€

333 558€

-921€

Cash-flow Mensuel

+1525€ Loyer

-1334€ Mensualité

-1112€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.