Loc'Avantages à LouvresÎle-de-France • 12 226 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Louvres
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Louvres. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Louvres est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 123€
Économie Fiscale Totale
1 021€/an sur 6 ans
8.77%
Rendement Net Fiscal
vs 7.77% brut (+1.0pts)
102 950€
Investissement Total
Studio
-80€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Louvres

📈

Rendement brut élevé (7.77%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 80€/mois (compensé par 1 021€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.77%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Louvres

MEILLEUR CHOIX

Studio

Louvres

8.77%
Prix d'achat 102 950€
Total 102 950€
AVANTAGE FISCAL
6 123€
1 021€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +567€
(vs 667€ marché)
Avantage fiscal +85€
Résultat -80€
RENTABILITÉ
-4.66%
Rendement annualisé sur apport (20 590€)

⚠️ Cash-flow négatif de 80€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 567€/mois (vs 667€ marché) = -100€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Louvres

6.26%
Prix d'achat 205 900€
Total 205 900€
AVANTAGE FISCAL
8 749€
1 458€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +810€
(vs 953€ marché)
Avantage fiscal +122€
Résultat -406€
RENTABILITÉ
-11.85%
Rendement annualisé sur apport (41 180€)

⚠️ Cash-flow négatif de 406€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 810€/mois (vs 953€ marché) = -143€/mois

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T3 / 3 Pièces

Louvres

5.82%
Prix d'achat 288 260€
Total 288 260€
AVANTAGE FISCAL
11 374€
1 896€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1053€
(vs 1239€ marché)
Avantage fiscal +158€
Résultat -628€
RENTABILITÉ
-13.07%
Rendement annualisé sur apport (57 652€)

⚠️ Cash-flow négatif de 628€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1053€/mois (vs 1239€ marché) = -186€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

Maison

Louvres

5.81%
Prix d'achat 310 500€
Total 310 500€
AVANTAGE FISCAL
12 246€
2 041€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1134€
(vs 1334€ marché)
Avantage fiscal +170€
Résultat -677€
RENTABILITÉ
-13.08%
Rendement annualisé sur apport (62 100€)

⚠️ Cash-flow négatif de 677€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1134€/mois (vs 1334€ marché) = -200€/mois

Voir marché Maison →

T4 / 4 Pièces

Louvres

5.57%
Prix d'achat 370 620€
Total 370 620€
AVANTAGE FISCAL
14 000€
2 333€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1296€
(vs 1525€ marché)
Avantage fiscal +194€
Résultat -852€
RENTABILITÉ
-13.79%
Rendement annualisé sur apport (74 124€)

⚠️ Cash-flow négatif de 852€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1296€/mois (vs 1525€ marché) = -229€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Louvres

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Louvres : 102 950€

Exemple Détaillé : Studio à Louvres

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 102 950€
Total investissement 102 950€
Apport 20% 20 590€
Crédit 80% 82 360€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 804€
Loyer marché: 8 004€ • Réduction conventionnée: -1 200€
Avantage fiscal +1 021€
Mensualités crédit -6 024€
Charges (gestion, taxes...) -2 401,2€
Cash-flow annuel -959€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 123€
Économie fiscale totale
48k€
Loyers cumulés
-4.66%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Louvres avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Louvres

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Louvres

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Louvres

Découvrez le marché immobilier de Louvres par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

102 950€
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🏢

T2 / 2 Pièces

205 900€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

288 260€
Voir le marché →
🏢

Maison

310 500€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

370 620€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Île-de-France → Département Val-d'Oise → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Louvres

❓ Louvres est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Louvres ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 123€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Louvres ?

Avec Loc'Avantages à Louvres, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.77% (vs 7.77% brut) et un cash-flow mensuel de -80€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Louvres ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Louvres. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr