Loi Denormandie à LucéCentre-Val de Loire • 15 658 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Lucé
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Lucé. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Lucé est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

15 263€
Économie Fiscale Totale
1 908€/an sur 9 ans
7.04%
Rendement Net Fiscal
vs 5.71% brut (+1.3pts)
127 190€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-121€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Lucé

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 121€/mois (compensé par 1 908€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.04%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Lucé

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Lucé

7.04%
Prix d'achat 110 600€
Travaux 16 590€
Total 127 190€
AVANTAGE FISCAL
15 263€
1 908€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +605€
Avantage fiscal +159€
Résultat -121€
RENTABILITÉ
-5.69%
Rendement annualisé sur apport (25 438€)

⚠️ Cash-flow négatif de 121€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 16 590€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Lucé

6.64%
Prix d'achat 154 840€
Travaux 23 226€
Total 178 066€
AVANTAGE FISCAL
21 368€
2 671€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +787€
Avantage fiscal +223€
Résultat -205€
RENTABILITÉ
-6.91%
Rendement annualisé sur apport (35 613,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 205€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 226€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Lucé

6.41%
Prix d'achat 199 080€
Travaux 29 862€
Total 228 942€
AVANTAGE FISCAL
27 473€
3 434€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +968€
Avantage fiscal +286€
Résultat -291€
RENTABILITÉ
-7.62%
Rendement annualisé sur apport (45 788,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 291€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 862€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Lucé

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Lucé : 127 190€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Lucé

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 110 600€
Travaux de rénovation 16 590€
Total investissement 127 190€
Apport 20% 25 438€
Crédit 80% 101 752€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 260€
Avantage fiscal +1 908€
Mensualités crédit -7 452€
Charges (gestion, taxes...) -2 178€
Cash-flow annuel -1 448€

🎯 Bilan sur 9 ans

15 263€
Économie fiscale totale
65k€
Loyers cumulés
-5.69%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Lucé

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Lucé

Découvrez le marché immobilier de Lucé par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

110 600€
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🏢

T3 / 3 Pièces

154 840€
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🏢

T4 / 4 Pièces

199 080€
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🗺️ Loi Denormandie dans Centre-Val de Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Lucé

❓ Lucé est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Lucé ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 15 263€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Lucé ?

Avec Loi Denormandie à Lucé, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.04% (vs 5.71% brut) et un cash-flow mensuel de -121€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Lucé ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Lucé. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr