Investir T4 / 4 Pièces à LucéCentre-Val de Loire • 15 658 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Lucé : prix, rendements, opportunités. 92 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Lucé - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Lucé pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 92 ventes analysées.

2 212€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

968€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Lucé ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 212€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 968€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Lucé offre un marché immobilier très attractif avec 92 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Lucé

199 080€ • 968€/mois

🏠

199 080€

0€

+371€

Cash-flow Mensuel

+968€ Loyer

-0€ Mensualité

-597€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Lucé

199 080€ • 968€/mois

🏠

39 816€

159 264€

-266€

Cash-flow Mensuel

+968€ Loyer

-637€ Mensualité

-597€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Lucé

199 080€ • 968€/mois

🏠

19 908€

179 172€

-346€

Cash-flow Mensuel

+968€ Loyer

-717€ Mensualité

-597€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.