Investir T3 / 3 Pièces à LucéCentre-Val de Loire • 15 658 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Lucé : prix, rendements, opportunités. 92 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Lucé - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Lucé pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 92 ventes analysées.

2 212€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

787€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Lucé ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 212€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 787€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Lucé offre un marché immobilier très attractif avec 92 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Lucé

154 840€ • 787€/mois

🏠

154 840€

0€

+322€

Cash-flow Mensuel

+787€ Loyer

-0€ Mensualité

-465€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Lucé

154 840€ • 787€/mois

🏠

30 968€

123 872€

-173€

Cash-flow Mensuel

+787€ Loyer

-495€ Mensualité

-465€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Lucé

154 840€ • 787€/mois

🏠

15 484€

139 356€

-235€

Cash-flow Mensuel

+787€ Loyer

-557€ Mensualité

-465€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.