Loi Denormandie à MâconBourgogne-Franche-Comté • 34 759 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Mâcon
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mâcon. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Mâcon est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

14 131€
Économie Fiscale Totale
1 766€/an sur 9 ans
7.35%
Rendement Net Fiscal
vs 6.01% brut (+1.3pts)
117 760€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-95€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mâcon

📈

Rendement brut élevé (6.01%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 95€/mois (compensé par 1 766€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.35%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Mâcon

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Mâcon

7.35%
Prix d'achat 102 400€
Travaux 15 360€
Total 117 760€
AVANTAGE FISCAL
14 131€
1 766€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +590€
Avantage fiscal +147€
Résultat -95€
RENTABILITÉ
-4.85%
Rendement annualisé sur apport (23 552€)

⚠️ Cash-flow négatif de 95€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 15 360€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Mâcon

6.92%
Prix d'achat 143 360€
Travaux 21 504€
Total 164 864€
AVANTAGE FISCAL
19 784€
2 473€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +767€
Avantage fiscal +206€
Résultat -166€
RENTABILITÉ
-6.04%
Rendement annualisé sur apport (32 972,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 166€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 504€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Mâcon

6.68%
Prix d'achat 184 320€
Travaux 27 648€
Total 211 968€
AVANTAGE FISCAL
25 436€
3 180€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +944€
Avantage fiscal +265€
Résultat -240€
RENTABILITÉ
-6.81%
Rendement annualisé sur apport (42 393,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 240€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 648€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Mâcon

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Mâcon : 117 760€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Mâcon

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 102 400€
Travaux de rénovation 15 360€
Total investissement 117 760€
Apport 20% 23 552€
Crédit 80% 94 208€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 080€
Avantage fiscal +1 766€
Mensualités crédit -6 900€
Charges (gestion, taxes...) -2 124€
Cash-flow annuel -1 142€

🎯 Bilan sur 9 ans

14 131€
Économie fiscale totale
64k€
Loyers cumulés
-4.85%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Mâcon avec d'autres villes de Bourgogne-Franche-Comté pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Mâcon

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Mâcon

Découvrez le marché immobilier de Mâcon par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

102 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

143 360€
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🏢

T4 / 4 Pièces

184 320€
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🗺️ Loi Denormandie dans Bourgogne-Franche-Comté

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Toutes les villes Bourgogne-Franche-Comté → Département Saône-et-Loire → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Mâcon

❓ Mâcon est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Mâcon ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 14 131€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Mâcon ?

Avec Loi Denormandie à Mâcon, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.35% (vs 6.01% brut) et un cash-flow mensuel de -95€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Mâcon ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mâcon. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr