Investir T4 / 4 Pièces à MâconBourgogne-Franche-Comté • 34 759 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Mâcon : prix, rendements, opportunités. 290 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Mâcon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Mâcon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Bourgogne-Franche-Comté • Données basées sur 290 ventes analysées.

2 048€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

944€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Mâcon ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 048€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 944€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Mâcon offre un marché immobilier très attractif avec 290 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Mâcon

184 320€ • 944€/mois

🏠

184 320€

0€

+391€

Cash-flow Mensuel

+944€ Loyer

-0€ Mensualité

-553€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Mâcon

184 320€ • 944€/mois

🏠

36 864€

147 456€

-199€

Cash-flow Mensuel

+944€ Loyer

-590€ Mensualité

-553€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Mâcon

184 320€ • 944€/mois

🏠

18 432€

165 888€

-273€

Cash-flow Mensuel

+944€ Loyer

-664€ Mensualité

-553€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.