Investir T3 / 3 Pièces à MâconBourgogne-Franche-Comté • 34 759 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Mâcon : prix, rendements, opportunités. 290 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Mâcon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Mâcon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Bourgogne-Franche-Comté • Données basées sur 290 ventes analysées.

2 048€/m²

Prix au m²

6.4%

Rendement Brut

767€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Mâcon ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 048€/m² • Rendement: 6.4% • Loyer: 767€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Mâcon offre un marché immobilier très attractif avec 290 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Mâcon

143 360€ • 767€/mois

🏠

143 360€

0€

+337€

Cash-flow Mensuel

+767€ Loyer

-0€ Mensualité

-430€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Mâcon

143 360€ • 767€/mois

🏠

28 672€

114 688€

-122€

Cash-flow Mensuel

+767€ Loyer

-459€ Mensualité

-430€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Mâcon

143 360€ • 767€/mois

🏠

14 336€

129 024€

-179€

Cash-flow Mensuel

+767€ Loyer

-516€ Mensualité

-430€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.