Loi Denormandie à Maisons-LaffitteÎle-de-France • 22 855 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Maisons-Laffitte
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Maisons-Laffitte. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Maisons-Laffitte est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
4.71%
Rendement Net Fiscal
vs 3.58% brut (+1.1pts)
352 188€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-771€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Maisons-Laffitte

📉

Rendement modéré (3.58%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.13 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 771€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.71%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Maisons-Laffitte

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Maisons-Laffitte

4.71%
Prix d'achat 306 250€
Travaux 45 938€
Total 352 188€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1050€
Avantage fiscal +375€
Résultat -771€
RENTABILITÉ
-13.13%
Rendement annualisé sur apport (70 437,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 771€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 45 938€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Maisons-Laffitte

4.13%
Prix d'achat 428 750€
Travaux 64 313€
Total 493 063€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1365€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1273€
RENTABILITÉ
-15.49%
Rendement annualisé sur apport (98 612,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1273€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 64 313€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Maisons-Laffitte

3.81%
Prix d'achat 551 250€
Travaux 82 688€
Total 633 938€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1680€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1778€
RENTABILITÉ
-16.82%
Rendement annualisé sur apport (126 787,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1778€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 82 688€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Maisons-Laffitte

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Maisons-Laffitte : 352 188€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Maisons-Laffitte

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 306 250€
Travaux de rénovation 45 938€
Total investissement 352 188€
Apport 20% 70 437,6€
Crédit 80% 281 750,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +12 600€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -20 628€
Charges (gestion, taxes...) -3 780€
Cash-flow annuel -9 248€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
113k€
Loyers cumulés
-13.13%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Maisons-Laffitte avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Maisons-Laffitte

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Maisons-Laffitte

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Maisons-Laffitte

Découvrez le marché immobilier de Maisons-Laffitte par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

306 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

428 750€
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🏢

T4 / 4 Pièces

551 250€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Maisons-Laffitte

❓ Maisons-Laffitte est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Maisons-Laffitte ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Maisons-Laffitte ?

Avec Loi Denormandie à Maisons-Laffitte, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.71% (vs 3.58% brut) et un cash-flow mensuel de -771€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Maisons-Laffitte ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Maisons-Laffitte. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr