Loi Denormandie à Mantes-la-VilleÎle-de-France • 21 874 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Mantes-la-Ville
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mantes-la-Ville. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Mantes-la-Ville est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

19 831€
Économie Fiscale Totale
2 479€/an sur 9 ans
6.95%
Rendement Net Fiscal
vs 5.62% brut (+1.3pts)
165 255€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-165€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mantes-la-Ville

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 165€/mois (compensé par 2 479€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.95%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Mantes-la-Ville

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Mantes-la-Ville

6.95%
Prix d'achat 143 700€
Travaux 21 555€
Total 165 255€
AVANTAGE FISCAL
19 831€
2 479€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +774€
Avantage fiscal +207€
Résultat -165€
RENTABILITÉ
-6.01%
Rendement annualisé sur apport (33 051€)

⚠️ Cash-flow négatif de 165€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 555€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Mantes-la-Ville

6.55%
Prix d'achat 201 180€
Travaux 30 177€
Total 231 357€
AVANTAGE FISCAL
27 763€
3 470€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1006€
Avantage fiscal +289€
Résultat -276€
RENTABILITÉ
-7.16%
Rendement annualisé sur apport (46 271,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 276€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 177€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Mantes-la-Ville

6.33%
Prix d'achat 258 660€
Travaux 38 799€
Total 297 459€
AVANTAGE FISCAL
35 695€
4 462€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1238€
Avantage fiscal +372€
Résultat -390€
RENTABILITÉ
-7.88%
Rendement annualisé sur apport (59 491,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 390€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 799€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Mantes-la-Ville

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Mantes-la-Ville : 165 255€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Mantes-la-Ville

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 143 700€
Travaux de rénovation 21 555€
Total investissement 165 255€
Apport 20% 33 051€
Crédit 80% 132 204€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 288€
Avantage fiscal +2 479€
Mensualités crédit -9 672€
Charges (gestion, taxes...) -2 786,4€
Cash-flow annuel -1 985€

🎯 Bilan sur 9 ans

19 831€
Économie fiscale totale
84k€
Loyers cumulés
-6.01%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Mantes-la-Ville

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Mantes-la-Ville

Découvrez le marché immobilier de Mantes-la-Ville par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

143 700€
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🏢

T3 / 3 Pièces

201 180€
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🏢

T4 / 4 Pièces

258 660€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Mantes-la-Ville

❓ Mantes-la-Ville est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Mantes-la-Ville ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 19 831€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Mantes-la-Ville ?

Avec Loi Denormandie à Mantes-la-Ville, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.95% (vs 5.62% brut) et un cash-flow mensuel de -165€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Mantes-la-Ville ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mantes-la-Ville. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr