Loc'Avantages à Mantes-la-VilleÎle-de-France • 21 874 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Mantes-la-Ville
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mantes-la-Ville. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Mantes-la-Ville est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 976€
Économie Fiscale Totale
829€/an sur 6 ans
10.21%
Rendement Net Fiscal
vs 9.05% brut (+1.2pts)
71 850€
Investissement Total
Studio
-7€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mantes-la-Ville

📈

Rendement brut élevé (9.05%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.16 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 7€/mois (compensé par 829€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 10.21%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Mantes-la-Ville

MEILLEUR CHOIX

Studio

Mantes-la-Ville

10.21%
Prix d'achat 71 850€
Total 71 850€
AVANTAGE FISCAL
4 976€
829€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +461€
(vs 542€ marché)
Avantage fiscal +69€
Résultat -7€
RENTABILITÉ
-0.58%
Rendement annualisé sur apport (14 370€)

⚠️ Cash-flow négatif de 7€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 461€/mois (vs 542€ marché) = -81€/mois

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T2 / 2 Pièces

Mantes-la-Ville

7.29%
Prix d'achat 143 700€
Total 143 700€
AVANTAGE FISCAL
7 105€
1 184€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +658€
(vs 774€ marché)
Avantage fiscal +99€
Résultat -214€
RENTABILITÉ
-8.95%
Rendement annualisé sur apport (28 740€)

⚠️ Cash-flow négatif de 214€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 658€/mois (vs 774€ marché) = -116€/mois

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T3 / 3 Pièces

Mantes-la-Ville

6.77%
Prix d'achat 201 180€
Total 201 180€
AVANTAGE FISCAL
9 235€
1 539€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +855€
(vs 1006€ marché)
Avantage fiscal +128€
Résultat -349€
RENTABILITÉ
-10.4%
Rendement annualisé sur apport (40 236€)

⚠️ Cash-flow négatif de 349€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 855€/mois (vs 1006€ marché) = -151€/mois

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T4 / 4 Pièces

Mantes-la-Ville

6.48%
Prix d'achat 258 660€
Total 258 660€
AVANTAGE FISCAL
11 365€
1 894€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1052€
(vs 1238€ marché)
Avantage fiscal +158€
Résultat -484€
RENTABILITÉ
-11.23%
Rendement annualisé sur apport (51 732€)

⚠️ Cash-flow négatif de 484€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1052€/mois (vs 1238€ marché) = -186€/mois

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Maison

Mantes-la-Ville

5.65%
Prix d'achat 259 600€
Total 259 600€
AVANTAGE FISCAL
9 951€
1 659€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +921€
(vs 1084€ marché)
Avantage fiscal +138€
Résultat -586€
RENTABILITÉ
-13.54%
Rendement annualisé sur apport (51 920€)

⚠️ Cash-flow négatif de 586€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 921€/mois (vs 1084€ marché) = -163€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Mantes-la-Ville

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Mantes-la-Ville : 71 850€

Exemple Détaillé : Studio à Mantes-la-Ville

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 71 850€
Total investissement 71 850€
Apport 20% 14 370€
Crédit 80% 57 480€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 532€
Loyer marché: 6 504€ • Réduction conventionnée: -972€
Avantage fiscal +829€
Mensualités crédit -4 212€
Charges (gestion, taxes...) -1 951,2€
Cash-flow annuel -83€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 976€
Économie fiscale totale
39k€
Loyers cumulés
-0.58%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Mantes-la-Ville avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Mantes-la-Ville

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Mantes-la-Ville

Découvrez le marché immobilier de Mantes-la-Ville par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

71 850€
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🏢

T2 / 2 Pièces

143 700€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

201 180€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

258 660€
Voir le marché →
🏢

Maison

259 600€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Mantes-la-Ville

❓ Mantes-la-Ville est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Mantes-la-Ville ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 976€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Mantes-la-Ville ?

Avec Loc'Avantages à Mantes-la-Ville, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 10.21% (vs 9.05% brut) et un cash-flow mensuel de -7€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Mantes-la-Ville ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mantes-la-Ville. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr