Investir T2 / 2 Pièces à Mantes-la-VilleÎle-de-France • 21 874 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Mantes-la-Ville : prix, rendements, opportunités. 204 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Mantes-la-Ville - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Mantes-la-Ville pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 204 ventes analysées.

2 874€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

774€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Mantes-la-Ville ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 874€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 774€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Mantes-la-Ville offre un marché immobilier très attractif avec 204 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Mantes-la-Ville

143 700€ • 774€/mois

🏠

143 700€

0€

+343€

Cash-flow Mensuel

+774€ Loyer

-0€ Mensualité

-431€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Mantes-la-Ville

143 700€ • 774€/mois

🏠

28 740€

114 960€

-117€

Cash-flow Mensuel

+774€ Loyer

-460€ Mensualité

-431€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Mantes-la-Ville

143 700€ • 774€/mois

🏠

14 370€

129 330€

-174€

Cash-flow Mensuel

+774€ Loyer

-517€ Mensualité

-431€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.