Loi Denormandie à MaurepasÎle-de-France • 19 960 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Maurepas
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Maurepas. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Maurepas est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

23 612€
Économie Fiscale Totale
2 952€/an sur 9 ans
6.64%
Rendement Net Fiscal
vs 5.31% brut (+1.3pts)
196 765€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-228€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Maurepas

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 228€/mois (compensé par 2 952€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.64%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Maurepas

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Maurepas

6.64%
Prix d'achat 171 100€
Travaux 25 665€
Total 196 765€
AVANTAGE FISCAL
23 612€
2 952€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +870€
Avantage fiscal +246€
Résultat -228€
RENTABILITÉ
-6.96%
Rendement annualisé sur apport (39 353€)

⚠️ Cash-flow négatif de 228€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 665€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Maurepas

6.26%
Prix d'achat 239 540€
Travaux 35 931€
Total 275 471€
AVANTAGE FISCAL
33 056€
4 132€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1131€
Avantage fiscal +344€
Résultat -370€
RENTABILITÉ
-8.06%
Rendement annualisé sur apport (55 094,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 370€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 931€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Maurepas

5.85%
Prix d'achat 307 980€
Travaux 46 197€
Total 354 177€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1392€
Avantage fiscal +375€
Résultat -573€
RENTABILITÉ
-9.7%
Rendement annualisé sur apport (70 835,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 573€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 46 197€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Maurepas

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Maurepas : 196 765€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Maurepas

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 171 100€
Travaux de rénovation 25 665€
Total investissement 196 765€
Apport 20% 39 353€
Crédit 80% 157 412€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 440€
Avantage fiscal +2 952€
Mensualités crédit -11 520€
Charges (gestion, taxes...) -3 132€
Cash-flow annuel -2 740€

🎯 Bilan sur 9 ans

23 612€
Économie fiscale totale
94k€
Loyers cumulés
-6.96%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Maurepas avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Maurepas

Découvrez le marché immobilier de Maurepas par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

171 100€
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🏢

T3 / 3 Pièces

239 540€
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🏢

T4 / 4 Pièces

307 980€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Maurepas

❓ Maurepas est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Maurepas ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 23 612€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Maurepas ?

Avec Loi Denormandie à Maurepas, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.64% (vs 5.31% brut) et un cash-flow mensuel de -228€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Maurepas ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Maurepas. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr