Loc'Avantages à MaurepasÎle-de-France • 19 960 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Maurepas
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Maurepas. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Maurepas est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 591€
Économie Fiscale Totale
932€/an sur 6 ans
9.63%
Rendement Net Fiscal
vs 8.54% brut (+1.1pts)
85 550€
Investissement Total
Studio
-31€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Maurepas

📈

Rendement brut élevé (8.54%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.09 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 31€/mois (compensé par 932€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.63%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Maurepas

MEILLEUR CHOIX

Studio

Maurepas

9.63%
Prix d'achat 85 550€
Total 85 550€
AVANTAGE FISCAL
5 591€
932€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +518€
(vs 609€ marché)
Avantage fiscal +78€
Résultat -31€
RENTABILITÉ
-2.2%
Rendement annualisé sur apport (17 110€)

⚠️ Cash-flow négatif de 31€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 518€/mois (vs 609€ marché) = -91€/mois

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T2 / 2 Pièces

Maurepas

6.88%
Prix d'achat 171 100€
Total 171 100€
AVANTAGE FISCAL
7 987€
1 331€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +740€
(vs 870€ marché)
Avantage fiscal +111€
Résultat -287€
RENTABILITÉ
-10.07%
Rendement annualisé sur apport (34 220€)

⚠️ Cash-flow négatif de 287€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 740€/mois (vs 870€ marché) = -130€/mois

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T3 / 3 Pièces

Maurepas

6.39%
Prix d'achat 239 540€
Total 239 540€
AVANTAGE FISCAL
10 383€
1 730€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +961€
(vs 1131€ marché)
Avantage fiscal +144€
Résultat -457€
RENTABILITÉ
-11.44%
Rendement annualisé sur apport (47 908€)

⚠️ Cash-flow négatif de 457€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 961€/mois (vs 1131€ marché) = -170€/mois

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T4 / 4 Pièces

Maurepas

6.12%
Prix d'achat 307 980€
Total 307 980€
AVANTAGE FISCAL
12 779€
2 130€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1183€
(vs 1392€ marché)
Avantage fiscal +178€
Résultat -629€
RENTABILITÉ
-12.24%
Rendement annualisé sur apport (61 596€)

⚠️ Cash-flow négatif de 629€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1183€/mois (vs 1392€ marché) = -209€/mois

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Maison

Maurepas

5.28%
Prix d'achat 311 900€
Total 311 900€
AVANTAGE FISCAL
11 181€
1 864€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1035€
(vs 1218€ marché)
Avantage fiscal +155€
Résultat -758€
RENTABILITÉ
-14.58%
Rendement annualisé sur apport (62 380€)

⚠️ Cash-flow négatif de 758€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1035€/mois (vs 1218€ marché) = -183€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Maurepas

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Maurepas : 85 550€

Exemple Détaillé : Studio à Maurepas

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 85 550€
Total investissement 85 550€
Apport 20% 17 110€
Crédit 80% 68 440€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 216€
Loyer marché: 7 308€ • Réduction conventionnée: -1 092€
Avantage fiscal +932€
Mensualités crédit -5 004€
Charges (gestion, taxes...) -2 192,4€
Cash-flow annuel -376€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 591€
Économie fiscale totale
44k€
Loyers cumulés
-2.2%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Maurepas avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Maurepas

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Maurepas

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Maurepas

Découvrez le marché immobilier de Maurepas par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

85 550€
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🏢

T2 / 2 Pièces

171 100€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

239 540€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

307 980€
Voir le marché →
🏢

Maison

311 900€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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Toutes les villes Île-de-France → Département Yvelines → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Maurepas

❓ Maurepas est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Maurepas ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 591€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Maurepas ?

Avec Loc'Avantages à Maurepas, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.63% (vs 8.54% brut) et un cash-flow mensuel de -31€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Maurepas ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Maurepas. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr