Investir T2 / 2 Pièces à MaurepasÎle-de-France • 19 960 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Maurepas : prix, rendements, opportunités. 142 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Maurepas - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Maurepas pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 142 ventes analysées.

3 422€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

870€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Maurepas ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 422€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 870€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Maurepas offre un marché immobilier très attractif avec 142 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Maurepas

171 100€ • 870€/mois

🏠

171 100€

0€

+357€

Cash-flow Mensuel

+870€ Loyer

-0€ Mensualité

-513€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Maurepas

171 100€ • 870€/mois

🏠

34 220€

136 880€

-191€

Cash-flow Mensuel

+870€ Loyer

-548€ Mensualité

-513€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Maurepas

171 100€ • 870€/mois

🏠

17 110€

153 990€

-259€

Cash-flow Mensuel

+870€ Loyer

-616€ Mensualité

-513€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.