Loi Denormandie à Méry-sur-OiseÎle-de-France • 10 015 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Méry-sur-Oise
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Méry-sur-Oise. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Méry-sur-Oise est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 385€
Économie Fiscale Totale
3 298€/an sur 9 ans
6.25%
Rendement Net Fiscal
vs 4.91% brut (+1.3pts)
219 880€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-298€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Méry-sur-Oise

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 298€/mois (compensé par 3 298€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.25%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Méry-sur-Oise

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Méry-sur-Oise

6.25%
Prix d'achat 191 200€
Travaux 28 680€
Total 219 880€
AVANTAGE FISCAL
26 385€
3 298€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +900€
Avantage fiscal +275€
Résultat -298€
RENTABILITÉ
-8.12%
Rendement annualisé sur apport (43 976€)

⚠️ Cash-flow négatif de 298€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 680€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Méry-sur-Oise

5.86%
Prix d'achat 267 680€
Travaux 40 152€
Total 307 832€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1170€
Avantage fiscal +375€
Résultat -480€
RENTABILITÉ
-9.35%
Rendement annualisé sur apport (61 566,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 480€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 152€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Méry-sur-Oise

5.38%
Prix d'achat 344 160€
Travaux 51 624€
Total 395 784€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1440€
Avantage fiscal +375€
Résultat -750€
RENTABILITÉ
-11.36%
Rendement annualisé sur apport (79 156,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 750€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 51 624€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Méry-sur-Oise

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Méry-sur-Oise : 219 880€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Méry-sur-Oise

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 191 200€
Travaux de rénovation 28 680€
Total investissement 219 880€
Apport 20% 43 976€
Crédit 80% 175 904€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 800€
Avantage fiscal +3 298€
Mensualités crédit -12 876€
Charges (gestion, taxes...) -3 240€
Cash-flow annuel -3 572€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 385€
Économie fiscale totale
97k€
Loyers cumulés
-8.12%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Méry-sur-Oise avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Méry-sur-Oise

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Méry-sur-Oise

Découvrez le marché immobilier de Méry-sur-Oise par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

191 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

267 680€
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🏢

T4 / 4 Pièces

344 160€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Méry-sur-Oise

❓ Méry-sur-Oise est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Méry-sur-Oise ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 385€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Méry-sur-Oise ?

Avec Loi Denormandie à Méry-sur-Oise, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.25% (vs 4.91% brut) et un cash-flow mensuel de -298€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Méry-sur-Oise ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Méry-sur-Oise. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr