Loc'Avantages à Méry-sur-OiseÎle-de-France • 10 015 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Méry-sur-Oise
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Méry-sur-Oise. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Méry-sur-Oise est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 783€
Économie Fiscale Totale
964€/an sur 6 ans
8.92%
Rendement Net Fiscal
vs 7.91% brut (+1.0pts)
95 600€
Investissement Total
Studio
-70€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Méry-sur-Oise

📈

Rendement brut élevé (7.91%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.01 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 70€/mois (compensé par 964€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.92%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Méry-sur-Oise

MEILLEUR CHOIX

Studio

Méry-sur-Oise

8.92%
Prix d'achat 95 600€
Total 95 600€
AVANTAGE FISCAL
5 783€
964€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +536€
(vs 630€ marché)
Avantage fiscal +80€
Résultat -70€
RENTABILITÉ
-4.37%
Rendement annualisé sur apport (19 120€)

⚠️ Cash-flow négatif de 70€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 536€/mois (vs 630€ marché) = -94€/mois

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T2 / 2 Pièces

Méry-sur-Oise

6.37%
Prix d'achat 191 200€
Total 191 200€
AVANTAGE FISCAL
8 262€
1 377€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +765€
(vs 900€ marché)
Avantage fiscal +115€
Résultat -366€
RENTABILITÉ
-11.49%
Rendement annualisé sur apport (38 240€)

⚠️ Cash-flow négatif de 366€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 765€/mois (vs 900€ marché) = -135€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Méry-sur-Oise

5.91%
Prix d'achat 267 680€
Total 267 680€
AVANTAGE FISCAL
10 741€
1 790€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +995€
(vs 1170€ marché)
Avantage fiscal +149€
Résultat -572€
RENTABILITÉ
-12.82%
Rendement annualisé sur apport (53 536€)

⚠️ Cash-flow négatif de 572€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 995€/mois (vs 1170€ marché) = -175€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Méry-sur-Oise

5.66%
Prix d'achat 344 160€
Total 344 160€
AVANTAGE FISCAL
13 219€
2 203€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1224€
(vs 1440€ marché)
Avantage fiscal +184€
Résultat -774€
RENTABILITÉ
-13.5%
Rendement annualisé sur apport (68 832€)

⚠️ Cash-flow négatif de 774€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1224€/mois (vs 1440€ marché) = -216€/mois

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Maison

Méry-sur-Oise

4.82%
Prix d'achat 353 800€
Total 353 800€
AVANTAGE FISCAL
11 567€
1 928€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1071€
(vs 1260€ marché)
Avantage fiscal +161€
Résultat -937€
RENTABILITÉ
-15.9%
Rendement annualisé sur apport (70 760€)

⚠️ Cash-flow négatif de 937€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1071€/mois (vs 1260€ marché) = -189€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Méry-sur-Oise

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Méry-sur-Oise : 95 600€

Exemple Détaillé : Studio à Méry-sur-Oise

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 95 600€
Total investissement 95 600€
Apport 20% 19 120€
Crédit 80% 76 480€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 432€
Loyer marché: 7 560€ • Réduction conventionnée: -1 128€
Avantage fiscal +964€
Mensualités crédit -5 604€
Charges (gestion, taxes...) -2 268€
Cash-flow annuel -836€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 783€
Économie fiscale totale
45k€
Loyers cumulés
-4.37%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Méry-sur-Oise avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Méry-sur-Oise

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Méry-sur-Oise

Découvrez le marché immobilier de Méry-sur-Oise par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

95 600€
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🏢

T2 / 2 Pièces

191 200€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

267 680€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

344 160€
Voir le marché →
🏢

Maison

353 800€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Méry-sur-Oise

❓ Méry-sur-Oise est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Méry-sur-Oise ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 783€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Méry-sur-Oise ?

Avec Loc'Avantages à Méry-sur-Oise, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.92% (vs 7.91% brut) et un cash-flow mensuel de -70€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Méry-sur-Oise ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Méry-sur-Oise. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr