Investir T4 / 4 Pièces à Méry-sur-OiseÎle-de-France • 10 015 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Méry-sur-Oise : prix, rendements, opportunités. 111 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Méry-sur-Oise - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Méry-sur-Oise pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 111 ventes analysées.

3 824€/m²

Prix au m²

5.0%

Rendement Brut

1 440€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Méry-sur-Oise ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 824€/m² • Rendement: 5.0% • Loyer: 1 440€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Méry-sur-Oise offre un marché immobilier attractif avec 111 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Méry-sur-Oise

344 160€ • 1 440€/mois

🏠

344 160€

0€

+408€

Cash-flow Mensuel

+1440€ Loyer

-0€ Mensualité

-1032€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Méry-sur-Oise

344 160€ • 1 440€/mois

🏠

68 832€

275 328€

-693€

Cash-flow Mensuel

+1440€ Loyer

-1101€ Mensualité

-1032€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Méry-sur-Oise

344 160€ • 1 440€/mois

🏠

34 416€

309 744€

-831€

Cash-flow Mensuel

+1440€ Loyer

-1239€ Mensualité

-1032€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.