Loi Denormandie à Moissy-CramayelÎle-de-France • 18 498 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Moissy-Cramayel
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Moissy-Cramayel. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Moissy-Cramayel est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

21 735€
Économie Fiscale Totale
2 717€/an sur 9 ans
7.69%
Rendement Net Fiscal
vs 6.36% brut (+1.3pts)
181 125€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-114€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Moissy-Cramayel

📈

Rendement brut élevé (6.36%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 114€/mois (compensé par 2 717€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.69%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Moissy-Cramayel

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Moissy-Cramayel

7.69%
Prix d'achat 157 500€
Travaux 23 625€
Total 181 125€
AVANTAGE FISCAL
21 735€
2 717€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +960€
Avantage fiscal +226€
Résultat -114€
RENTABILITÉ
-3.77%
Rendement annualisé sur apport (36 225€)

⚠️ Cash-flow négatif de 114€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 625€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Moissy-Cramayel

7.24%
Prix d'achat 220 500€
Travaux 33 075€
Total 253 575€
AVANTAGE FISCAL
30 429€
3 804€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1248€
Avantage fiscal +317€
Résultat -216€
RENTABILITÉ
-5.12%
Rendement annualisé sur apport (50 715€)

⚠️ Cash-flow négatif de 216€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 075€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Moissy-Cramayel

6.88%
Prix d'achat 283 500€
Travaux 42 525€
Total 326 025€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1536€
Avantage fiscal +375€
Résultat -349€
RENTABILITÉ
-6.42%
Rendement annualisé sur apport (65 205€)

⚠️ Cash-flow négatif de 349€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 42 525€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Moissy-Cramayel

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Moissy-Cramayel : 181 125€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Moissy-Cramayel

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 157 500€
Travaux de rénovation 23 625€
Total investissement 181 125€
Apport 20% 36 225€
Crédit 80% 144 900€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 520€
Avantage fiscal +2 717€
Mensualités crédit -10 608€
Charges (gestion, taxes...) -3 456€
Cash-flow annuel -1 365€

🎯 Bilan sur 9 ans

21 735€
Économie fiscale totale
104k€
Loyers cumulés
-3.77%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Moissy-Cramayel avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Moissy-Cramayel

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Moissy-Cramayel

Découvrez le marché immobilier de Moissy-Cramayel par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

157 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

220 500€
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🏢

T4 / 4 Pièces

283 500€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Moissy-Cramayel

❓ Moissy-Cramayel est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Moissy-Cramayel ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 21 735€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Moissy-Cramayel ?

Avec Loi Denormandie à Moissy-Cramayel, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.69% (vs 6.36% brut) et un cash-flow mensuel de -114€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Moissy-Cramayel ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Moissy-Cramayel. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr