Investir T2 / 2 Pièces à Moissy-CramayelÎle-de-France • 18 498 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Moissy-Cramayel : prix, rendements, opportunités. 117 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Moissy-Cramayel - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Moissy-Cramayel pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 117 ventes analysées.

3 150€/m²

Prix au m²

7.3%

Rendement Brut

960€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Moissy-Cramayel ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 150€/m² • Rendement: 7.3% • Loyer: 960€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Moissy-Cramayel offre un marché immobilier très attractif avec 117 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Moissy-Cramayel

157 500€ • 960€/mois

🏠

157 500€

0€

+487€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-0€ Mensualité

-473€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Moissy-Cramayel

157 500€ • 960€/mois

🏠

31 500€

126 000€

-17€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-504€ Mensualité

-473€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Moissy-Cramayel

157 500€ • 960€/mois

🏠

15 750€

141 750€

-80€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-567€ Mensualité

-473€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.