Loi Denormandie à MontélimarAuvergne-Rhône-Alpes • 40 356 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Montélimar
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Montélimar. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Montélimar est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

15 104€
Économie Fiscale Totale
1 888€/an sur 9 ans
7.1%
Rendement Net Fiscal
vs 5.77% brut (+1.3pts)
125 868€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-116€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Montélimar

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 116€/mois (compensé par 1 888€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.1%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Montélimar

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Montélimar

7.1%
Prix d'achat 109 450€
Travaux 16 418€
Total 125 868€
AVANTAGE FISCAL
15 104€
1 888€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +605€
Avantage fiscal +157€
Résultat -116€
RENTABILITÉ
-5.54%
Rendement annualisé sur apport (25 173,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 116€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 16 418€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Montélimar

6.69%
Prix d'achat 153 230€
Travaux 22 985€
Total 176 215€
AVANTAGE FISCAL
21 145€
2 643€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +787€
Avantage fiscal +220€
Résultat -197€
RENTABILITÉ
-6.72%
Rendement annualisé sur apport (35 243€)

⚠️ Cash-flow négatif de 197€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 985€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Montélimar

6.46%
Prix d'achat 197 010€
Travaux 29 552€
Total 226 562€
AVANTAGE FISCAL
27 188€
3 399€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +968€
Avantage fiscal +283€
Résultat -281€
RENTABILITÉ
-7.45%
Rendement annualisé sur apport (45 312,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 281€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 552€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Montélimar

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Montélimar : 125 868€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Montélimar

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 109 450€
Travaux de rénovation 16 418€
Total investissement 125 868€
Apport 20% 25 173,6€
Crédit 80% 100 694,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 260€
Avantage fiscal +1 888€
Mensualités crédit -7 368€
Charges (gestion, taxes...) -2 178€
Cash-flow annuel -1 394€

🎯 Bilan sur 9 ans

15 104€
Économie fiscale totale
65k€
Loyers cumulés
-5.54%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Montélimar

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Montélimar

Découvrez le marché immobilier de Montélimar par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

109 450€
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🏢

T3 / 3 Pièces

153 230€
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🏢

T4 / 4 Pièces

197 010€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Montélimar

❓ Montélimar est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Montélimar ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 15 104€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Montélimar ?

Avec Loi Denormandie à Montélimar, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.1% (vs 5.77% brut) et un cash-flow mensuel de -116€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Montélimar ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Montélimar. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Montélimar

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr