Investir T2 / 2 Pièces à MontélimarAuvergne-Rhône-Alpes • 40 356 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Montélimar : prix, rendements, opportunités. 706 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Montélimar - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Montélimar pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 706 ventes analysées.

2 189€/m²

Prix au m²

6.6%

Rendement Brut

605€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Montélimar ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 189€/m² • Rendement: 6.6% • Loyer: 605€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Montélimar offre un marché immobilier très attractif avec 706 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Montélimar

109 450€ • 605€/mois

🏠

109 450€

0€

+277€

Cash-flow Mensuel

+605€ Loyer

-0€ Mensualité

-328€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Montélimar

109 450€ • 605€/mois

🏠

21 890€

87 560€

-73€

Cash-flow Mensuel

+605€ Loyer

-350€ Mensualité

-328€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Montélimar

109 450€ • 605€/mois

🏠

10 945€

98 505€

-117€

Cash-flow Mensuel

+605€ Loyer

-394€ Mensualité

-328€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.