Loi Denormandie à MontivilliersNormandie • 15 671 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Montivilliers
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Montivilliers. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Montivilliers est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

17 333€
Économie Fiscale Totale
2 167€/an sur 9 ans
7.56%
Rendement Net Fiscal
vs 6.22% brut (+1.3pts)
144 440€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-101€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Montivilliers

📈

Rendement brut élevé (6.22%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 101€/mois (compensé par 2 167€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.56%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Montivilliers

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Montivilliers

7.56%
Prix d'achat 125 600€
Travaux 18 840€
Total 144 440€
AVANTAGE FISCAL
17 333€
2 167€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +749€
Avantage fiscal +181€
Résultat -101€
RENTABILITÉ
-4.17%
Rendement annualisé sur apport (28 888€)

⚠️ Cash-flow négatif de 101€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 840€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Montivilliers

7.11%
Prix d'achat 175 840€
Travaux 26 376€
Total 202 216€
AVANTAGE FISCAL
24 265€
3 033€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +974€
Avantage fiscal +253€
Résultat -186€
RENTABILITÉ
-5.53%
Rendement annualisé sur apport (40 443,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 186€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 376€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Montivilliers

6.86%
Prix d'achat 226 080€
Travaux 33 912€
Total 259 992€
AVANTAGE FISCAL
31 199€
3 900€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1198€
Avantage fiscal +325€
Résultat -272€
RENTABILITÉ
-6.28%
Rendement annualisé sur apport (51 998,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 272€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 912€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Montivilliers

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Montivilliers : 144 440€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Montivilliers

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 125 600€
Travaux de rénovation 18 840€
Total investissement 144 440€
Apport 20% 28 888€
Crédit 80% 115 552€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 988€
Avantage fiscal +2 167€
Mensualités crédit -8 460€
Charges (gestion, taxes...) -2 696,4€
Cash-flow annuel -1 206€

🎯 Bilan sur 9 ans

17 333€
Économie fiscale totale
81k€
Loyers cumulés
-4.17%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Montivilliers avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Montivilliers

Découvrez le marché immobilier de Montivilliers par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

125 600€
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🏢

T3 / 3 Pièces

175 840€
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🏢

T4 / 4 Pièces

226 080€
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🗺️ Loi Denormandie dans Normandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Montivilliers

❓ Montivilliers est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Montivilliers ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 17 333€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Montivilliers ?

Avec Loi Denormandie à Montivilliers, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.56% (vs 6.22% brut) et un cash-flow mensuel de -101€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Montivilliers ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Montivilliers. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Montivilliers

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr