Investir T4 / 4 Pièces à MontivilliersNormandie • 15 671 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Montivilliers : prix, rendements, opportunités. 171 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Montivilliers - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Montivilliers pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Normandie • Données basées sur 171 ventes analysées.

2 512€/m²

Prix au m²

6.4%

Rendement Brut

1 198€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Montivilliers ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 512€/m² • Rendement: 6.4% • Loyer: 1 198€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Montivilliers offre un marché immobilier très attractif avec 171 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Montivilliers

226 080€ • 1 198€/mois

🏠

226 080€

0€

+520€

Cash-flow Mensuel

+1198€ Loyer

-0€ Mensualité

-678€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Montivilliers

226 080€ • 1 198€/mois

🏠

45 216€

180 864€

-203€

Cash-flow Mensuel

+1198€ Loyer

-723€ Mensualité

-678€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Montivilliers

226 080€ • 1 198€/mois

🏠

22 608€

203 472€

-294€

Cash-flow Mensuel

+1198€ Loyer

-814€ Mensualité

-678€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.