Loi Denormandie à Moret-Loing-et-OrvanneÎle-de-France • 12 576 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Moret-Loing-et-Orvanne
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Moret-Loing-et-Orvanne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Moret-Loing-et-Orvanne est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

19 589€
Économie Fiscale Totale
2 449€/an sur 9 ans
7.65%
Rendement Net Fiscal
vs 6.31% brut (+1.3pts)
163 243€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-107€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Moret-Loing-et-Orvanne

📈

Rendement brut élevé (6.31%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 107€/mois (compensé par 2 449€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.65%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Moret-Loing-et-Orvanne

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Moret-Loing-et-Orvanne

7.65%
Prix d'achat 141 950€
Travaux 21 293€
Total 163 243€
AVANTAGE FISCAL
19 589€
2 449€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +859€
Avantage fiscal +204€
Résultat -107€
RENTABILITÉ
-3.92%
Rendement annualisé sur apport (32 648,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 107€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 293€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Moret-Loing-et-Orvanne

7.2%
Prix d'achat 198 730€
Travaux 29 810€
Total 228 540€
AVANTAGE FISCAL
27 425€
3 428€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1117€
Avantage fiscal +286€
Résultat -199€
RENTABILITÉ
-5.23%
Rendement annualisé sur apport (45 708€)

⚠️ Cash-flow négatif de 199€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 810€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Moret-Loing-et-Orvanne

6.94%
Prix d'achat 255 510€
Travaux 38 327€
Total 293 837€
AVANTAGE FISCAL
35 260€
4 408€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1374€
Avantage fiscal +367€
Résultat -296€
RENTABILITÉ
-6.03%
Rendement annualisé sur apport (58 767,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 296€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 327€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Moret-Loing-et-Orvanne

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Moret-Loing-et-Orvanne : 163 243€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Moret-Loing-et-Orvanne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 141 950€
Travaux de rénovation 21 293€
Total investissement 163 243€
Apport 20% 32 648,6€
Crédit 80% 130 594,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 308€
Avantage fiscal +2 449€
Mensualités crédit -9 564€
Charges (gestion, taxes...) -3 092,4€
Cash-flow annuel -1 279€

🎯 Bilan sur 9 ans

19 589€
Économie fiscale totale
93k€
Loyers cumulés
-3.92%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Moret-Loing-et-Orvanne avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Moret-Loing-et-Orvanne

Découvrez le marché immobilier de Moret-Loing-et-Orvanne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

141 950€
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🏢

T3 / 3 Pièces

198 730€
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🏢

T4 / 4 Pièces

255 510€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Moret-Loing-et-Orvanne

❓ Moret-Loing-et-Orvanne est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Moret-Loing-et-Orvanne ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 19 589€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Moret-Loing-et-Orvanne ?

Avec Loi Denormandie à Moret-Loing-et-Orvanne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.65% (vs 6.31% brut) et un cash-flow mensuel de -107€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Moret-Loing-et-Orvanne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Moret-Loing-et-Orvanne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Moret-Loing-et-Orvanne

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr