Investir T3 / 3 Pièces à Moret-Loing-et-OrvanneÎle-de-France • 12 576 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Moret-Loing-et-Orvanne : prix, rendements, opportunités. 135 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Moret-Loing-et-Orvanne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Moret-Loing-et-Orvanne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 135 ventes analysées.

2 839€/m²

Prix au m²

6.7%

Rendement Brut

1 117€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Moret-Loing-et-Orvanne ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 839€/m² • Rendement: 6.7% • Loyer: 1 117€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Moret-Loing-et-Orvanne offre un marché immobilier très attractif avec 135 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Moret-Loing-et-Orvanne

198 730€ • 1 117€/mois

🏠

198 730€

0€

+521€

Cash-flow Mensuel

+1117€ Loyer

-0€ Mensualité

-596€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Moret-Loing-et-Orvanne

198 730€ • 1 117€/mois

🏠

39 746€

158 984€

-115€

Cash-flow Mensuel

+1117€ Loyer

-636€ Mensualité

-596€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Moret-Loing-et-Orvanne

198 730€ • 1 117€/mois

🏠

19 873€

178 857€

-194€

Cash-flow Mensuel

+1117€ Loyer

-715€ Mensualité

-596€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.