Investir T2 / 2 Pièces à Moret-Loing-et-OrvanneÎle-de-France • 12 576 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Moret-Loing-et-Orvanne : prix, rendements, opportunités. 135 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Moret-Loing-et-Orvanne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Moret-Loing-et-Orvanne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 135 ventes analysées.

2 839€/m²

Prix au m²

7.3%

Rendement Brut

859€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Moret-Loing-et-Orvanne ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 839€/m² • Rendement: 7.3% • Loyer: 859€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Moret-Loing-et-Orvanne offre un marché immobilier très attractif avec 135 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Moret-Loing-et-Orvanne

141 950€ • 859€/mois

🏠

141 950€

0€

+433€

Cash-flow Mensuel

+859€ Loyer

-0€ Mensualité

-426€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Moret-Loing-et-Orvanne

141 950€ • 859€/mois

🏠

28 390€

113 560€

-21€

Cash-flow Mensuel

+859€ Loyer

-454€ Mensualité

-426€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Moret-Loing-et-Orvanne

141 950€ • 859€/mois

🏠

14 195€

127 755€

-78€

Cash-flow Mensuel

+859€ Loyer

-511€ Mensualité

-426€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.