Loi Denormandie à Morsang-sur-OrgeÎle-de-France • 21 161 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Morsang-sur-Orge
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Morsang-sur-Orge. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Morsang-sur-Orge est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

20 963€
Économie Fiscale Totale
2 620€/an sur 9 ans
7.38%
Rendement Net Fiscal
vs 6.05% brut (+1.3pts)
174 685€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-138€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Morsang-sur-Orge

📈

Rendement brut élevé (6.05%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 138€/mois (compensé par 2 620€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.38%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Morsang-sur-Orge

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Morsang-sur-Orge

7.38%
Prix d'achat 151 900€
Travaux 22 785€
Total 174 685€
AVANTAGE FISCAL
20 963€
2 620€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +880€
Avantage fiscal +218€
Résultat -138€
RENTABILITÉ
-4.74%
Rendement annualisé sur apport (34 937€)

⚠️ Cash-flow négatif de 138€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 785€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Morsang-sur-Orge

6.95%
Prix d'achat 212 660€
Travaux 31 899€
Total 244 559€
AVANTAGE FISCAL
29 347€
3 668€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1144€
Avantage fiscal +306€
Résultat -245€
RENTABILITÉ
-6.02%
Rendement annualisé sur apport (48 911,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 245€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 899€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Morsang-sur-Orge

6.65%
Prix d'achat 273 420€
Travaux 41 013€
Total 314 433€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1408€
Avantage fiscal +375€
Résultat -369€
RENTABILITÉ
-7.03%
Rendement annualisé sur apport (62 886,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 369€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 41 013€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Morsang-sur-Orge

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Morsang-sur-Orge : 174 685€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Morsang-sur-Orge

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 151 900€
Travaux de rénovation 22 785€
Total investissement 174 685€
Apport 20% 34 937€
Crédit 80% 139 748€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 560€
Avantage fiscal +2 620€
Mensualités crédit -10 224€
Charges (gestion, taxes...) -3 168€
Cash-flow annuel -1 655€

🎯 Bilan sur 9 ans

20 963€
Économie fiscale totale
95k€
Loyers cumulés
-4.74%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Morsang-sur-Orge

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Morsang-sur-Orge

Découvrez le marché immobilier de Morsang-sur-Orge par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

151 900€
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🏢

T3 / 3 Pièces

212 660€
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🏢

T4 / 4 Pièces

273 420€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Morsang-sur-Orge

❓ Morsang-sur-Orge est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Morsang-sur-Orge ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 20 963€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Morsang-sur-Orge ?

Avec Loi Denormandie à Morsang-sur-Orge, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.38% (vs 6.05% brut) et un cash-flow mensuel de -138€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Morsang-sur-Orge ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Morsang-sur-Orge. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr