Loi Denormandie à ObernaiGrand Est • 12 303 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Obernai
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Obernai. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Obernai est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

29 387€
Économie Fiscale Totale
3 673€/an sur 9 ans
5.05%
Rendement Net Fiscal
vs 3.72% brut (+1.3pts)
244 893€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-478€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Obernai

📉

Rendement modéré (3.72%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 478€/mois (compensé par 3 673€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.05%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Obernai

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Obernai

5.05%
Prix d'achat 212 950€
Travaux 31 943€
Total 244 893€
AVANTAGE FISCAL
29 387€
3 673€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +759€
Avantage fiscal +306€
Résultat -478€
RENTABILITÉ
-11.71%
Rendement annualisé sur apport (48 978,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 478€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 943€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Obernai

4.62%
Prix d'achat 298 130€
Travaux 44 720€
Total 342 850€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +987€
Avantage fiscal +375€
Résultat -761€
RENTABILITÉ
-13.31%
Rendement annualisé sur apport (68 570€)

⚠️ Cash-flow négatif de 761€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 44 720€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Obernai

4.21%
Prix d'achat 383 310€
Travaux 57 497€
Total 440 807€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1214€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1107€
RENTABILITÉ
-15.06%
Rendement annualisé sur apport (88 161,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1107€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 57 497€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Obernai

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Obernai : 244 893€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Obernai

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 212 950€
Travaux de rénovation 31 943€
Total investissement 244 893€
Apport 20% 48 978,6€
Crédit 80% 195 914,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 108€
Avantage fiscal +3 673€
Mensualités crédit -14 340€
Charges (gestion, taxes...) -2 732,4€
Cash-flow annuel -5 735€

🎯 Bilan sur 9 ans

29 387€
Économie fiscale totale
82k€
Loyers cumulés
-11.71%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Obernai avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Obernai

Découvrez le marché immobilier de Obernai par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

212 950€
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🏢

T3 / 3 Pièces

298 130€
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🏢

T4 / 4 Pièces

383 310€
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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Obernai

❓ Obernai est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Obernai ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 29 387€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Obernai ?

Avec Loi Denormandie à Obernai, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.05% (vs 3.72% brut) et un cash-flow mensuel de -478€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Obernai ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Obernai. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr