Loc'Avantages à ObernaiGrand Est • 12 303 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Obernai
Loc'Avantages National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Obernai. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Obernai est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 875€
Économie Fiscale Totale
812€/an sur 6 ans
6.75%
Rendement Net Fiscal
vs 5.98% brut (+0.8pts)
106 475€
Investissement Total
Studio
-186€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Obernai

⚠️

Effort d'épargne: 186€/mois (compensé par 812€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.75%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Obernai

MEILLEUR CHOIX

Studio

Obernai

6.75%
Prix d'achat 106 475€
Total 106 475€
AVANTAGE FISCAL
4 875€
812€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +451€
(vs 531€ marché)
Avantage fiscal +68€
Résultat -186€
RENTABILITÉ
-10.5%
Rendement annualisé sur apport (21 295€)

⚠️ Cash-flow négatif de 186€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 451€/mois (vs 531€ marché) = -80€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Obernai

4.82%
Prix d'achat 212 950€
Total 212 950€
AVANTAGE FISCAL
6 968€
1 161€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +645€
(vs 759€ marché)
Avantage fiscal +97€
Résultat -563€
RENTABILITÉ
-15.87%
Rendement annualisé sur apport (42 590€)

⚠️ Cash-flow négatif de 563€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 645€/mois (vs 759€ marché) = -114€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

Maison

Obernai

4.7%
Prix d'achat 305 700€
Total 305 700€
AVANTAGE FISCAL
9 758€
1 626€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +904€
(vs 1063€ marché)
Avantage fiscal +136€
Résultat -824€
RENTABILITÉ
-16.18%
Rendement annualisé sur apport (61 140€)

⚠️ Cash-flow négatif de 824€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 904€/mois (vs 1063€ marché) = -159€/mois

Voir marché Maison →

T3 / 3 Pièces

Obernai

4.48%
Prix d'achat 298 130€
Total 298 130€
AVANTAGE FISCAL
9 061€
1 510€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +839€
(vs 987€ marché)
Avantage fiscal +126€
Résultat -838€
RENTABILITÉ
-16.87%
Rendement annualisé sur apport (59 626€)

⚠️ Cash-flow négatif de 838€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 839€/mois (vs 987€ marché) = -148€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Obernai

4.29%
Prix d'achat 383 310€
Total 383 310€
AVANTAGE FISCAL
11 145€
1 857€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1032€
(vs 1214€ marché)
Avantage fiscal +155€
Résultat -1112€
RENTABILITÉ
-17.41%
Rendement annualisé sur apport (76 662€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1112€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1032€/mois (vs 1214€ marché) = -182€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Obernai

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Obernai : 106 475€

Exemple Détaillé : Studio à Obernai

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 106 475€
Total investissement 106 475€
Apport 20% 21 295€
Crédit 80% 85 180€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 412€
Loyer marché: 6 372€ • Réduction conventionnée: -960€
Avantage fiscal +812€
Mensualités crédit -6 240€
Charges (gestion, taxes...) -1 911,6€
Cash-flow annuel -2 235€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 875€
Économie fiscale totale
38k€
Loyers cumulés
-10.5%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Obernai avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Grand Est → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Obernai

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Obernai

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Obernai

Découvrez le marché immobilier de Obernai par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

106 475€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

212 950€
Voir le marché →
🏢

Maison

305 700€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

298 130€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

383 310€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Grand Est

Explorez les autres villes de Grand Est éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Grand Est → Département Bas-Rhin → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Obernai

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Obernai

❓ Obernai est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Obernai ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 875€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Obernai ?

Avec Loc'Avantages à Obernai, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.75% (vs 5.98% brut) et un cash-flow mensuel de -186€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Obernai ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Obernai. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Obernai

Lancez Votre Projet Loc'Avantages à Obernai

Profitez de 4 875 d'économies fiscales sur votre investissement à Obernai

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr