Investir T4 / 4 Pièces à ObernaiGrand Est • 12 303 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Obernai : prix, rendements, opportunités. 136 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Obernai - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Obernai pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 136 ventes analysées.

4 259€/m²

Prix au m²

3.8%

Rendement Brut

1 214€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Obernai ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 259€/m² • Rendement: 3.8% • Loyer: 1 214€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Obernai offre un marché immobilier modéré avec 136 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Obernai

383 310€ • 1 214€/mois

🏠

383 310€

0€

+64€

Cash-flow Mensuel

+1214€ Loyer

-0€ Mensualité

-1150€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Obernai

383 310€ • 1 214€/mois

🏠

76 662€

306 648€

-1163€

Cash-flow Mensuel

+1214€ Loyer

-1227€ Mensualité

-1150€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Obernai

383 310€ • 1 214€/mois

🏠

38 331€

344 979€

-1316€

Cash-flow Mensuel

+1214€ Loyer

-1380€ Mensualité

-1150€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.