Loi Denormandie à OrangeProvence-Alpes-Côte d'Azur • 29 357 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Orange
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Orange. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Orange est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

15 056€
Économie Fiscale Totale
1 882€/an sur 9 ans
7.07%
Rendement Net Fiscal
vs 5.74% brut (+1.3pts)
125 465€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-118€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Orange

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 118€/mois (compensé par 1 882€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.07%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Orange

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Orange

7.07%
Prix d'achat 109 100€
Travaux 16 365€
Total 125 465€
AVANTAGE FISCAL
15 056€
1 882€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +600€
Avantage fiscal +157€
Résultat -118€
RENTABILITÉ
-5.62%
Rendement annualisé sur apport (25 093€)

⚠️ Cash-flow négatif de 118€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 16 365€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Orange

6.66%
Prix d'achat 152 740€
Travaux 22 911€
Total 175 651€
AVANTAGE FISCAL
21 079€
2 635€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +220€
Résultat -201€
RENTABILITÉ
-6.86%
Rendement annualisé sur apport (35 130,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 201€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 911€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Orange

6.43%
Prix d'achat 196 380€
Travaux 29 457€
Total 225 837€
AVANTAGE FISCAL
27 100€
3 388€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +960€
Avantage fiscal +282€
Résultat -284€
RENTABILITÉ
-7.55%
Rendement annualisé sur apport (45 167,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 284€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 457€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Orange

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Orange : 125 465€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Orange

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 109 100€
Travaux de rénovation 16 365€
Total investissement 125 465€
Apport 20% 25 093€
Crédit 80% 100 372€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 200€
Avantage fiscal +1 882€
Mensualités crédit -7 344€
Charges (gestion, taxes...) -2 160€
Cash-flow annuel -1 411€

🎯 Bilan sur 9 ans

15 056€
Économie fiscale totale
65k€
Loyers cumulés
-5.62%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Orange

Découvrez le marché immobilier de Orange par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

109 100€
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🏢

T3 / 3 Pièces

152 740€
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🏢

T4 / 4 Pièces

196 380€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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Toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Département Vaucluse → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Orange

❓ Orange est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Orange ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 15 056€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Orange ?

Avec Loi Denormandie à Orange, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.07% (vs 5.74% brut) et un cash-flow mensuel de -118€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Orange ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Orange. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr