Investir T2 / 2 Pièces à OrangeProvence-Alpes-Côte d'Azur • 29 357 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Orange : prix, rendements, opportunités. 245 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Orange - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Orange pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 245 ventes analysées.

2 182€/m²

Prix au m²

6.6%

Rendement Brut

600€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Orange ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 182€/m² • Rendement: 6.6% • Loyer: 600€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Orange offre un marché immobilier très attractif avec 245 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Orange

109 100€ • 600€/mois

🏠

109 100€

0€

+273€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-0€ Mensualité

-327€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Orange

109 100€ • 600€/mois

🏠

21 820€

87 280€

-76€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-349€ Mensualité

-327€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Orange

109 100€ • 600€/mois

🏠

10 910€

98 190€

-120€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-393€ Mensualité

-327€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.